■　菊水商事　■　賃貸Ｑ＆Ａ

　各地方によって賃貸住宅の契約慣習はまちまち、ここでは仙台の一般的な契約スタイルをご紹介します。
　通常契約に必要なお金は敷金２～３ヶ月、仲介手数料１ヶ月、プラス前家賃です。契約期間は２年が一般的ですが２年を過ぎても続けて住みたい方はそのままでOK、契約更新は改めて行う場合とそのまま自動更新する場合とがあります。契約更新の際には事務手数料として数千円～１万円程度かかる場合があります。

Ｑ１．その他にかかる費用は？

　借家人賠償保険…これは入居者が水漏れや火災事故を起こしてしまった場合大家さんや隣接階下の人への損害賠償保険です。ご自身の家財もセットになっています。
　よくあるケースは全自動洗濯機のスイッチを入れたまま外出しホースがはずれて水漏れを起こす事故です。階下の人の天井張り替えやクロスの張り替え、布団などの弁償で数十万の掛かる例があります。保険料は２年の掛け捨てで１２０００円から２００００円位です。

Ｑ２．退去の時に敷金は戻るの？

　敷金は家賃滞納や原状回復の費用にあてられ残った分をお返しする事になっています。最近、いろいろな新聞や雑誌などで取り上げられている原状回復義務については通常の生活をしていて汚れたもの、または経年変化により変色したものなどについては原状回復の義務はないというのが通例になってきました。

Ｑ３．鍵は新しく交換してあるの？

　これは大変重要な問題ですね。前の入居者やその友達が合い鍵を持っているかもしれないというのは考えただけでも恐ろしいですね。特に女性は絶対に鍵は新しくして欲しいですよね。
　もし前の入居者やその友達が鍵を持って事件を起こした場合その責任は大家さんにあります。またそれを知っていて仲介した我々業者も責任は逃れられません。しっかりした管理会社や仲介業者は必ず鍵を交換していますが昔からの大家さんの中には古い鍵をそのまま渡してくることがあります。その時ははっきり「交換して下さい。」と言いましょう。大家さんにはその義務があるのですから…

Ｑ４．仕事をしていないとお部屋を紹介してくれないの？

　そんなことはありません。確かにそのような仲介業者が多いのは事実です。でも、この不景気の中仕事がみつからないのはやむを得ませんね。身元がしっかりし、保証人さんもしっかりした方がいれば我々は積極的にご紹介しております。

Ｑ５．ペット可の物件はあるの？

　ありません。…と言っていいくらいまともに話しますと断られます。でも大家さんも人間、どうしてもという方は何とか頼み込んでみます。黙って飼っちゃう人もいますがそのような人は裁判で争う覚悟も必要かも…でも勝つ可能性も大いにありますよ。

Ｑ６．風呂トイレ共同、できるだけ安い物件は？

　あります。そのような方の要望に添った物件もまだまだあります。
ご安心下さい。

Ｑ７．とことん部屋探しはこだわりたい・・・

　います、います、このような方が…でもご安心下さい。何度でも当社にお寄り下さい。情報はいくらでもＯＰＥＮにしています。自由に来て、自由に閲覧していってください。当社ではあのお客さんはこれで何度目だなどとカウントしていません。でも顔は覚えてしまうでしょうね。

Ｑ８．こんな相談どこに聞けばいいの？

　申込金を払って申し込みをしたが、すぐに取り消しをしても返してくれない… 退去したら敷金以上の請求が来たが払わなければならないの？古いアパートの立ち退きを迫られているがお金の話はなにもされない…　　等々難しい問題が結構身近におきますよね。
　弁護士さんに聞くのも大変そうだし、知り合いの不動産業者もいないし、どうしたらいいの？
　こんな悩みに親切に第三者的立場に立っていろいろアドバイスしてくれるところがあります。場合によっては悪質な業者を指導してくれる強い味方です。無料ですから気軽にお電話してみて下さい。

社団法人　宮城県宅地建物取引業協会
苦情相談室　ＴＥＬ　022-266-0011